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初级会计《初级会计实务》知识点:投资房地产的账务处理

（1）外购的投资性房地产

外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

借：投资性房地产（价税费）（成本模式）或

投资性房地产成本（公允价值模式）

贷：银行存款等

（2）自行建造的投资性房地产的确认和初始计量

自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。

借：投资性房地产（价税费）（成本模式）或

投资性房地产成本（公允价值模式）

贷：在建工程等

（3）内部转换形成的投资性房地产

①企业将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应当按照该项存货在转换日的账面余额或公允价值进行核算。

成本模式：

借：投资性房地产

存货跌价准备

贷：开发产品（账面余额）

　公允价值模式：

借：投资性房地产成本

贷：开发产品（账面余额）

　其他综合收益（贷方差额情况下，赚）

或

借：投资性房地产成本

公允价值变动损益 （借方余额情况下，亏）

存货跌价准备

贷：开发产品（账面余额）

②企业将自用的建筑物等转换为投资性房地产。

成本模式

借：投资性房地产

累计折旧

固定资产减值准备

贷：固定资产

　投资性房地产累计折旧

　投资性房地产减值准备

口诀：一对一、二对二、三对三

公允价值模式

赚：

借：投资性房地产成本（转换日的公允价值）

累计折旧

固定资产减值准备

贷：固定资产

　其他综合收益（贷方余额情况下）

口诀：三对一或三对二

公允价值模式

亏：

借：投资性房地产成本（转换日的公允价值）

累计折旧

公允价值变动损益（借方余额情况下）

固定资产减值准备

贷：固定资产

口诀：三对一或三对二

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