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注册会计师考试《经济法》知识点：抵押权的混同

抵押权的混同（新增）

1、抵押权的混同时抵押权消灭的原因之一，如果抵押权人获得抵押物的所有权，则其债权与抵押权发生混同，不涉及其他抵押权人的，抵押权消失。

2、同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在先的抵押权与该财产的所有权归属于一人时，该财产的所有权人可以以其抵押权对抗顺序在后的抵押权.

案例：1月1日，甲向乙借款100万元，以自己所有的房屋设定抵押并于当日完成交付、登记手续；2月1日，甲向丙借款200万元，扔以该房屋设定抵押并当日办理抵押登记。10月1日，乙按市场价250万元购入甲的房屋：

（1）如果不存在丙，则相当于甲乙之间的债权债务抵消，抵押权人和抵押物所有权人混同，乙的债权、抵押权消灭，向甲支付差价150万元即可（不考虑利息）

（2）但事实上该房屋上存在另一抵押权人丙，甲乙之间的约定不能损害丙的利益，因此，按房屋的市场价值250万元考虑，并的优先受偿范围仍为150晚元（如果规定为不可对抗则丙可全额优先受偿）。

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