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注会考试《税法》知识点：财产租赁所得应纳税额的计算

知识点：财产租赁所得应纳税额的计算

注意以下问题：

1.定额或定率扣除。

2.次的规定。

3.出租房产特殊扣除项目。

4.个人按市场价格出租居民住房，减按10%税率征收。

个人出租房产，在计算缴纳所得税时从收入中依次扣除以下费用：

（1）财产租赁过程中缴纳的税费（营业税、城建税、2费、房产税）。

（2）向出租方支付的租金（无转租收入不扣此项）。

（3）由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用（每次800元为限，一次扣不完的下次继续扣除，直到扣完为止）。

（4）税法规定的费用扣除标准（800元或20%）。

①每次月收入不超过的：

应纳税所得额＝每次（月）收入额－准予扣除项目－修缮费用（800元为限）－800元。

②每次月收入超过的：

应纳税所得额＝[每次（月）收入额－准予扣除项目－修缮费用（800元为限）]x（1－20%）。

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