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注册会计师考试《税法》知识点：契税征税对象

知识点：契税征税对象

契税的征税对象是在境内转移土地、房屋权属这种行为。学习这部分内容，注意与土地增值税征税范围的交叉之处。

契税征税对象具体包括以下五种具体情况：

（一）国有土地使用权出让（出让方不交土地增值税）

（二）国有土地使用权转让（转让方应交土地增值税）

土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。

（三）房屋买卖（符合条件的转让方需交土地增值税）

几种特殊情况视同买卖房屋：

1.以房产抵债或实物交换房屋：按房产折价款缴纳契税；

2.以房产作投资或作股权转让（房地产企业以自建商品房投资交土地增值税）；

以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。

3.买房拆料或翻建新房。

（四）房屋赠与（非公益性赠与需交土地增值税）

（五）房屋交换（单位之间进行房地产交换应交土地增值税）

1.以获奖方式承受土地、房屋权属的行为，应缴纳契税。

2.以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属，应缴纳契税。

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