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注册会计师考试《税法》知识点小结：合作建房

合作建房，是指有一方（以下简称甲方贵公司）提供土地使用权，另一方（以下简称乙方房地产公司）提供资金，合作建房。实质上是以物易物，即双方以各自拥有的土地使用权和房屋所有权相互交换。土地使用权和房屋所有权相互交换，双方都取得了拥有部分房屋的所有权。

关于以地换房。甲方以转让部分土地使用权为代价，换取部分房屋的所有权，发生了转让土地使用权的行为；对甲方应按转让无形资产税目中转让土地使用权缴纳营业税

关于以房换地。乙方则以转让部分房屋的所有权为代价，换取部分土地的使用权，发生了销售不动产的行为。

对乙方应按销售不动产缴纳营业税。

对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；

如果合作建房的双方（或任何一方）将分得的房屋销售出去，则又发生了销售不动产行为，应对其销售收入再按销售不动产税目缴纳营业税、土地增值税，企业所得税。建成后转让的，应征收土地增值税。

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