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注册会计师考试《会计》第七章练习题：会计分录

计算题：

长江公司为房地产企业，采用公允价值模式计量投资性房地产，营业税税率为5%。有关资料如下：

（1）12月1日长江公司与A公司签订协议，将企业的一栋商品房出租给A公司，租期为3年，每年租金为1 000万元，于每年年初收取，1月1日为租赁期开始日，12月31日到期。1月1日转换日的公允价值为30 000万元，该商品房的账面余额为0万元，未计提减值准备。各年1月1日均收到租金。

（2）12月31日该投资性房地产的公允价值为30 500万元。

（3）12月31日该投资性房地产的公允价值为30 800万元。

（4）为了提高商品房的租金收入，长江公司决定在租赁期届满后对办公楼进行改扩建和装修，并与B公司签订经营租赁合同，约定完工时将办公楼出租给B公司，每季度初收取租金600万元。12月31日租赁协议到期，长江公司收回该商品房并转入改扩建和装修工程。

（5）1月1日从银行取得专门借款1 000万元用于改扩建和装修工程，存入银行。年利率为5%，3年期。1月1日支付工程款项1 000万元。

1月1日支付工程款及资本化利息

（6）3月31日完工，支付工程款项500万元，并于当日将该房地产出租给B公司。

（7）3月31日出租给B公司的商品房租赁期届满，收回后直接出售给C公司，取得价款60 000万元。3月31日至3月31日累计公允价值变动收益为2 000万元。

要求：

（1）编制1月1日转换日转换房地产的有关会计分录；

（2）每年收到A公司租金及相关营业税的会计分录

（3）编制投资性房地产和公允价值变动的相关分录

（4）编制该商品房进行改建和装修的相关分录

（5）编制出售给C公司的相关会计分录。

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