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注册会计师考试《税法》练习题：土地增值税的计算

单项选择题

某公司于8月转让位于市区的办公用房，取得售房款200万元。该办公用房1月购入，购房发票上金额为80万元。转让时不能提供评估价格，应纳土地增值税额的增值额是（ ）。（当地契税税率4%）

A、90.19万元

B、162.2万元

C、170.2万元

D、173.4万元

【正确答案】A

【答案解析】纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，旧房及建筑物的评估价格，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除。1月－8月按满5年计算，评估价格=80x（1+5x5%）=100（万元），增值额=200－100－（200－80）x5%x（1+7%+3%）（营业税、城建税、教育费附加）-200x0.005%－80x4%（购房时的契税）=90.19（万元）

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