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注册会计师考试《会计》第七章练习题：投资性房地产

多项选择题：

甲公司是从事房地产开发业务的企业，3月31日，甲公司董事会就其开发的一栋写字楼的第一层商铺不再出售改用作出租形成了书面决议。

（1）1月20日，甲公司与乙企业签订了租赁协议，将一栋写字楼用于出租，租赁期开始日为3月31日，租赁期2年，该写字楼的账面余额万元，未计提存货跌价准备。预计使用年限为，预计净残值为500万元，采用直线法计提折旧。

3月31日和12月31日商铺公允价值分别为万元和万元。

12月31日收到6个月的租金300万元

（2）12月31日商铺公允价值为万元，收到本年租金600万元。

（3）6月30日对外出租的房地产租赁期届满，企业董事会作出书面决议明确表明，将用于该房地产重新开发用于对外销售的，从投资性房地产转换为存货。转换日该房地产的公允价值为万元。收到半年租金300万元。收回当日开始进行改良，发生符合资本化的改良支出600万，12月31日改良完成，并于当日与长江公司签订合约，以万元的价格将该写字楼出售。

甲企业对房产采用公允价值模式计量，不考虑相关税费的影响。

1、甲公司将写字楼转换为投资性房地产的处理中，正确的是（　）

A.转换日为1月20日

B.投资性房地产的入账价值为万元

C.投资性房地产的入账价值为万元

D.写字楼账面价值和公允价值的差额计入公允价值变动损益

E.写字楼账面价值和公允价值的差额计入资本公积

2、下列有关甲公司对该投资性房地产的处理中正确的有（　）

A.资产负债表中该投资性房地产列示的金额为万元

B.该投资性房地产对利润的影响额为400万元

C.该投资性房地产对利润的影响额为万元

D.该投资性房地产对利润的影响额为900万元

E.末该投资性房地产的计税基础为万元

3、有关该投资性房地产的表述中错误的有（　）

A.转换日该写字楼的入账价值为万元

B.处置该写字楼产生的损益为

C.处置该写字楼产生的损益为500

D.该写字楼改良完成后的入账价值为万元

E.转换日基于转换产生的公允价值变动损益的金额500万元

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