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注册会计师《会计》答疑精华：投资性房地产转换日

学员问题：郭建华讲义投资性房地产转换日的确定

【思考问题2】3月5日，A公司董事会就即将到期的已出租办公楼收回后用于行政办公作出书面决议。4月30日租赁期届满收回达到自用状态，开始自用。A公司将投资性房地产转换为自用房地产的时点是？

如果A公司是房地产企业，这道题还是4.30吗？

回答：如果是A公司的房地产企业，转换日仍是4月30日。

转换日

（1）自用房地产或存货转换为投资性房地产

租赁期开始日或用于资本增值的日期。 空置建筑物或在建建筑物是董事会或类似机构作出书面决议的日期。

（2）投资性房地产转换为自用房地产

房地产达到自用状态日期。

（3）投资性房地产转换为存货

房地产开发企业将用于经营租出的房地产重新开发用于对外销售的，转换日为租赁期届满，企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期。

如果您也对以上知识点有疑惑，建议您结合课程、辅导书再做进一步的理解，该知识点属于注会《会计》第七章投资性房地产的内容，网校注会《会计》辅导老师授课中都讲到过。

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