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注册会计师《会计》知识点：投资性房地产的处置

(1)采用成本模式计量的投资性房地产的处置

①按照实际收的金额：

借：银行存款等

贷：其他业务收入

应交税费-应交增值税(销项税额)

②按照处置时该项投资性房地产的账面价值：

借：其他业务成本

投资性房地产累计折旧(房产)

投资性房地产累计摊销(地产)

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

(2)采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置

①按照实际收到的金额：

借：银行存款等

贷：其他业务收入

应交税费-应交增值税(销项税额)

②按照处置时该项投资性房地产的账面价值：

借：其他业务成本

贷：投资性房地产-成本

-公允价值变动(或借方)

同时：

借：公允价值变动损益(或贷方)

贷：其他业务成本(或借方)

借：其他综合收益

贷：其他业务成本

【提示1】处置投资性房地产时，原计入其他综合收益的部分应当转入处置当期损益(其他业务成本);以前形成的公允价值变动损益转入其他业务成本。

【提示2】处置投资性房地产与处置固定资产、无形资产的处理不同，处置固定资产、无形资产属于非日常活动，计入营业外收支，处置投资性房地产属于企业的日常活动，通过其他业务收入、其他业务成本进行核算。但出租房地产与出租固定资产、无形资产的会计处理是一致的，取得的租金收入记入其他业务收入，计提的折旧或摊销记入其他业务成本。

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