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注册会计师《经济法》预习知识点：第三章抵押物的范围

抵押物的范围

一、以登记为准(提供抵押物的范围)

抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。

二、新增的不动产

1、城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。

需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。

2、建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。

对该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物

所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

三、从物

抵押权设定前为抵押物的从物的，抵押权的效力及于抵押物的从物。

但是，抵押物与其从物为两个以上的人分别所有时，抵押权的效力不及于抵押物的从物。

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