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注册会计师《会计》知识点：投资性房地产的取得

企业取得的投资性房地产应当按照其取得时的成本进行计量。

以下分别对外购、自行建造和内部转换三种情况进行说明：

1、外购的投资性房地产

企业外购投资性房地产时，应当按照取得时的实际成本进行初始计量。取得时的实际成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

会计分录：

借：投资性房地产(后续计量采用成本模式下)

投资性房地产-成本(后续计量采用公允价值模式下)

应交税费-应交增值税(进项税额)

应交税费-待抵扣进项税额

贷：银行存款等

【提示1】对于外购的房地产，只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值，才能称为外购的投资性房地产。

【提示2】对于外购的房地产，如果自用一段时间后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，才可以将固定资产、无形资产转换为投资性房地产。

2、自行建造投资性房地产

自行建造投资性房地产，其成本由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。

建造过程中发生的非正常损失，直接计入当期损益，不计入建造成本。

会计分录：

借：投资性房地产(后续计量采用成本模式下)

投资性房地产-成本(后续计量采用公允价值模式下)

贷：在建工程(或开发产品)

【提示1】对于自行建造的房地产，只有在建造完成(达到预定可使用状态时)的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。

【提示2】对于自行建造的房地产在达到预定可使用状态后一段时间再改为对外出租或用于资本增值的，应先确认为固定资产、无形资产或存货，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产。

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