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注册会计师《税法》第七章第二节契税纳税人和征税范围

契税纳税人和征税范围

(提供契税纳税人和征税范围)契税是以在中华人民共和国境内转移土地房屋权属为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

一、契税纳税人

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受土地、房屋权属的单位和个人为契税的纳税人。

二、契税征税范围

契税的征税对象是境内转移土地、房屋权属。

具体包括：土地使用权的出让、转让及房屋的买卖、赠与、交换。

【提示】国有土地使用权出让，受让者应向国家缴纳出让金，以出让金为依据计算缴纳契税。不得因减免土地出让金而减免契税。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。

以下列特殊方式转移土地、房屋权属的，将视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与，缴纳契税：

①房产抵债或实物交换房屋

经有关部门批准，以房抵债和实物交换房屋，均视同房屋买卖，由产权承受方，按房屋现值缴纳契税。对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。

②以房产作价投资、入股

这种交易业务，由产权承受方按投资房产价值或房产买价缴纳契税。以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免交契税。

③买房拆料或翻建新房，应照章征收契税。

④以获奖方式承受土地、房屋权属，视同土地使用权转让、房屋赠与。

⑤以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属，视同土地使用权转让、房屋买卖。

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