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注册会计师《会计》第六章投资性房地产的确认和初始计量

投资性房地产的确认和初始计量

(提供投资性房地产)将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念

其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：

(1)与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业;

(2)该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

确认时点：租赁开始日;停止自用、准备增值后转让日期;空置建筑物或在建建筑物，董事会作出书面决议日。

投资性房地产应当按照成本进行初始计量。

1、外购的投资性房地产的确认和初始计量

对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租(自租赁期开始日起，下同)或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。

外购投资性房地产的实际成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。

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