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注册会计师《经济法》预习知识点：第三章不动产登记制度

不动产登记制度

(提供不动产登记制度)不动产权属证书与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，人民法院应予支持。

如果不动产登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记。

(1)登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。

(2)异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

异议登记使得登记簿上所记载的权利失去正确性推定的效力，异议登记后，第三人不得主张基于登记而产生的公信力(不适用于善意取得)。

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