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注册会计师《会计》第六章投资性房地产的定义及范围

投资性房地产的定义及范围

一、投资性房地产的定义(提供投资性房地产)

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

投资性房地产应当能够单独计量和出售。

二、投资性房地产的范围

已出租的土地使用权;企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类

持有并准备增值后转让的土地使用权

已出租的建筑物：

(1)是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物;

(2)以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产;

(3)对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企业管理当局(董事会或类似机构)作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产

下列各项不属于投资性房地产：

(1)自用房地产

即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。

例如：企业出租给本企业职工居住的房屋;企业拥有并自行经营的旅馆饭店;企业自用的办公楼、生产车间厂房等。

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