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注册会计师《税法》第七章第三节土地增值税应纳税额的计算

土地增值税应纳税额的计算方法

一、增值额的确定(提供土地增值税应纳税额的计算)

1.通过收入减除扣除项目求得

2.按照评估价格计算求得

纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收：

(1)隐瞒、虚报房地产的成交价格的;

(2)提供的扣除项目金额不实的;

(3)转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。

【提示】1.房地产评估价格是由政府批准设立的房地产评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定的价格。不是由税务机关进行评估。

2.税务机关可根据评估价格确定房地产转让收入。

3.税务机关可根据评估价格确定扣除项目金额。

二、计算土地增值税的公式

应纳税额=增值额x税率-扣除项目金额x速算扣除系数

计算时注意分步骤列式计算：

第一步，确定应税收入;

第二步，确定扣除项目;

第三步，计算土地增值额;

第四步，计算增值额占扣除项目金额的百分比，确定适用税率和速算扣除系数;

第五步，计算应纳税额。

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