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注会考试《税法》辅导：第九章(1)

第一节　房产税法

一、房产税基本原理

房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种财产税。

房产税的特点：

1.房产税属于财产税中的个别财产税;

2.征税范围限于城镇的经营性房屋;

房产税的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区，不涉及农村。

3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法。

二、纳税义务人与征税对象

(一)纳税义务人

房产税的纳税义务人是征税范围内的房屋的产权所有人，包括国家所有和集体、个人所有房屋的产权所有人、承典人、代管人或使用人三类。

产权属国家所有的纳税人 由经营管理单位纳税

产权属集体和个人所有的 纳税人由集体单位和个人纳税

产权出典的 纳税人由承典人纳税

产权所有人、承典人不在房屋所在地的 纳税人由房产代管人或者使用人纳税

产权未确定及租典纠纷未解决的 纳税人由房产代管人或者使用人纳税

无租使用其他房产的 纳税人由房产使用人纳税

自1月1日起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人，依照《中华人民共和国房产税暂行条例》缴纳房产税。

(二)征税范围

它是有屋面和围护结构，能遮风避雨，可供人们生产、学习、工作、生活的场所。

房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税;但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

三、征税范围

房产税的征税范围为：城市、县城、建制镇和工矿区。

房产税的征税范围不包括农村。

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