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二级建造师工程法规2Z.掌握合同的变更考点精讲

2Z51.掌握合同的变更

1、合同变更的概念(二级建造师工程法规合同的变更考点)

合同的变更有广义与狭义的区分。

狭义的变更是指合同内容的某些变化，是在主体不变的前提下，在合同没有履行或没有完全履行前，由于一定的原因，由当事人对合同约定的权利义务进行局部调整。这种调整，通常表现为对合同某些条款的修改或补充。

广义的合同变更是指除包括合同内容的变更外，还包括合同主体的变更。即由新的主体取代原合同的某一主体。这实质上是合同的转让。

2、合同变更的类型

合同变更分为约定变更和法定变更。

(一)约定变更

当事人经过协商达成一致意见，可以变更合同。

(二)法定变更

法律也规定了在特定条件下，当事人可以不必经过协商而变更合同。《合同法》第308条规定：在承运人将货物交付收货人之前，托运人可以要求承运人中止运输、返还货物、变更到达地或者将货物交给其他收货人，但应当赔偿承运人因此受到的损失。

3、合同变更的条件

(一)合同关系已经存在。

合同变更是针对已经存在的合同，无合同关系就无从变更。合同无效、合同被撤销，视为无合同关系，也不存在合同变更的可能。

(二)合同内容发生变化

合同内容变更可能涉及合同标的变更、数量、质量、价款或者酬金、期限、地点、计价方式等等。建设工程施工承包领域的设计变更即为涉及合同内容的变更。《合同法》第78条规定：当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

(三)经合同当事人协商一致，或者法院、仲裁庭裁决，或者援引法律直接规定

(四)符合法律、行政法规要求的方式

4、合同变更的效力(二级建造师工程法规合同的变更考点)

合同的变更仅及于发生变更的部分，已经发生变更的部分变更后的为准;已经履行的部分不因合同变更而失去法律依据;未变更部分继续原有的效力。

5、注意施工合同变更可能的六种情形如合同中工作数量的改变等。

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