南通培训二级建造师

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二级建造师法规必背知识点4

五、物权法考点解析

1、物权的分类：自物权(所有权);他物权(用益物权和担保物权)

2、抵押的特点：不转移对财产的占有。

质押的特点：转移对财产的占有

3、在建工程抵押：抵押权自登记时设立。

4、浮动抵押中抵押财产的确定时间：

(1)债务履行期届满，债权未实现;

(2)抵押人被宣告破产或者被撤销;

(3)当事人约定的实现抵押权的情形;

(4)严重影响债权实现的其他情形。

5、抵押权与承租权的冲突解决方案：

(1)先出租后抵押：租赁权优先实现(买卖不破租赁);

(2)先抵押后出租：抵押权优先实现

6、抵押权的实现：除折价外，只能由法院拍卖和变卖抵押物。

质权的实现：质权人可自行拍卖和变卖质押物;但质权人不行使质权时，出质人拍卖和变卖质押物要通过法院

留置权的实现：不需要通过法院，但有至少2个月的留置期。

7、建设用地抵押后新增建设物的处理：新增建筑物不是抵押财产，但应一并处分，新增建筑物价款抵押权人不能优先受偿。

8、实现抵押权的时间：主债权诉讼时间内。

9、可以留置财产：只能是动产。

10、留置动产的条件：与债权属于同一法律关系。但企业之间的留置除外

11、留置权人有权收取孳息。

12、权利冲突规则：同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿

13、实现留置权时：留置不能少于两个月(鲜活易腐的动产除外)

14、物权的取得

不动产登记(国家所有权除外);

动产交付(例外：船舶、航空器、机动车未经登记，不得对抗善意第三人)

15、登记与合同效力的关系：不登记不转移物权，但不影响合同的效力;拒绝登记要承担违约责任

16、预告登记

预告登记的效力：未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记失效：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记。

17、三种特殊交付：

简易交付：转让前已经依法占有。

指示交付：第三人占有。

占有改定：出让人继续占有。

18、建设用地使用权可地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。

19、建设用地使用权的设立方式：出让;划拨。

20、物权的保护方式：确认权利;排除妨碍;恢复原状;返还原物;消除危险;损失赔偿。

这些保护方式可以单独适用，也可合并适用。

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