经济师中级的房地产经济培训

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中级经济师《建筑与房地产》知识点及练习题：工程项目经济评价

经济评价包括财务评价(也称财务分析)和国民经济评价(也称经济分析)。

(1)财务评价

财务评价是指在国家现行财税制度和价格体系下，从项目角度出发，计算项目范围内的财务效益和费用，分析项目的盈利能力、清偿能力和财务生存能力，对项目财务可行性进行的评价。

(2)国民经济评价

国民经济评价是指在合理配置社会资源的前提下，从国家经济整体利益角度出发，计算项目对国民经济的贡献，分析项目的经济效益、效果和对社会的影响，对项目在宏观经济上的合理性进行的评价。

(3)国民经济评价与财务评价的区别

【单选题】

国民经济评价采用的价格是( )。

A. 不变价格

B. 影子价格

C. 市场价格

D. 可变价格

【答案】 B

【解析】此题考查国民经济评价采用价格。

国民经济评价是从国家整体角度考察项目效益和费用，采用的是影子价格、影子工资、影子汇率和社会折现率等，计算项目给国民经济带来的净效益，评价项目经济上的合理性。

国民经济评价可以在财务评价的基础上进行，也可以直接进行。

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