番禺区会计培训班

番禺区会计培训班，中华的会计课程不错，没有那么枯燥。下面为大家分享一些会计实操知识。

建设单位质保金被扣怎么做账

在实际工作中：帐务处理：甲方根据乙方开据的工程发票，借记：在建工程等工程类科目或固定资产，贷记：银行存款或应付帐款、其它应付款.一般质保金应是全部价款的差额部分在其它应付款贷方挂帐.质保期完成后，再做支付处理.乙方在收入形成时，按收入的比例预提售后服务费借记：营业费用(销售费用)或应收帐款、其它应收款;贷记：预提费用或营业收入;质保金到期收回时：冲减预提费用及其他应收款(质保金);无法收回时，直接转入成本或费用。

质保金就是"工程质量保证金"，建设单位在与施工单位结算支付工程款时，一般应预留工程总额的5%-10%作为质保金.其做法应在双方签订施工合同条款中明确：质保期限和价款比例.其目的是为了确保建筑工程质量、避免因质量问题而再进行的费用.过了质保期后如无质量问题再退还质保金，如出现质量问题乙方应履约责任，对施工项目进行质保，直到工程验收合格为止，费用从质保金中扣除. 如无质量问题，应按双方的约定，甲方给付 已乙方预留的质保金。

营改增后，建设单位扣押质保金，施工企业如何开票

营改增之前，业主扣押的质保金是要给业主全部开发票并交税。

现在，看文件：国家税务总局公告2016年第69号第四条规定："纳税人提供建筑服务，被工程发包方从应支付的工程款中扣押的质押金、保证金，未开具发票的，以纳税人实际收到质押金、保证金的当天为纳税义务发生时间."

现在业主扣除你的质保金，你可以不开票给他，等到两年质保期过后，业主把质保金退给你，你再开发票，那时才产生增值税纳税义务时间。

可是营改增之前，营业税法规定，质保金扣掉的必须全部开票给业主，不能差额。

此处上面文件讲的是未开票的，如果业主要你开票，导致两种开票行为：

第一种，我们在工程结算的时候，给业主开发票，如果业主能够抵扣增值税进项税，那么开专票，否则开普票，比如政府工程，业主是政府，盖学校，业主是教育局，政府不用抵扣，那就开普票。

第二种，等到以后收到质保金了再开票，质保金一般是5%，这样就延缓了质保金所对应的增值税的纳税义务时间.这样的话，尽量争取质保金按照第二种开票。

跟业主签合同，包括总包与分包签合同，票争取在收到了质保金返还后再开票，但是房地产企业例外，房地产公司土地增值税清算，质保金没有发票不能扣除，所以你们工程结算，一般房开公司扣除你们的质保金要全部开票给他.业主是非房开，争取质保金扣掉的部分，以后付款了再开票，需要在合同中写清楚。

建设单位质保金被扣怎么做账?关于这个问题小编做了以上总结，希望能够帮到大家.在建设工程承包合同中约定的"质保金"，有两种不同的含义：其一是指质量保修金，其二是指质量保证金.质量保修金，是由合同双方约定从应付合同价款中预留的，当标的物出现质量问题，需要进行修理时，用于支付修理费用的资金。

以上是关于番禺区会计培训班的详细介绍，更多与会计培训有关的内容，请继续关注数豆子。