武汉恒企会计培训

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购入不动产房屋建筑物能抵扣吗

根据《增值税暂行条例》第十条规定，用于非增值税应税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物或者应税劳务，其进项税额不得从销项税额中抵扣。

《增值税暂行条例实施细则》第二十三条对此也作了解释，即《增值税暂行条例》第十条第一项和《增值税暂行条例实施细则》所称非增值税应税项目，是指提供非增值税应税劳务、转让无形资产、销售不动产和不动产在建工程. 所称的不动产，是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物和其他土地附着物.纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，均属于不动产在建工程。

这表明，增值税转型改革前增值税征税范围中的固定资产主要是机器、机械、运输工具以及其他与生产经营有关的设备、工具、器具. 增值税转型改革后允许抵扣的固定资产仍然是上述范围，房屋建筑物等不动产不能纳入增值税的抵扣范围。

对照上述规定，公司办公用的电梯作为不动产的组成部分，在购进时所支付的进项税额，属于为建造不动产而支付的进项税额，无论是否取得增值税专用发票，都不得从销项税额中抵扣。

购入房屋建筑物进项税额怎么处理?

(1)购入时，应当按取得成本，借记"固定资产"、"在建工程"等科目，按当期可抵扣的增值税额，借记"应交税费--应交增值税(进项税额)"科目，按以后期间可抵扣的增值税额，借记"应交税费--待抵扣进项税额"科目，按应付或实际支付的金额，贷记"应付账款"、"应付票据"、"银行存款"等科目。

(2)尚未抵扣的进项税额待以后期间允许抵扣时，按允许抵扣的金额，借记"应交税费--应交增值税(进项税额)"科目，贷记"应交税费--待抵扣进项税额"科目。

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