会计零基础怎么培训

发表于:2022-03-19 17:11:42 分类:会计实操培训

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房地产“开发成本”明细科目一览表

地产“开发成本”明细科目一览表(一)、土地获得价款:为取得土地开发使用权而发生的各项费用。

1、土地出让金:向政府部门支付的土地出让金,土地变更用途和超面积补交的地价。

2、土地征用及拆迁补偿费:有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出,安置及拆迁补偿,农作物补偿费等。

A、土地征用费  B、耕地占用费  C、安置养老费  D、拆迁补偿费  E、土地补偿费  F、其他

3、合作补偿款:补偿合作方地价,合作建房分配的房屋成本和税金。

4、中介费

5、预提

6、其他:含契税、初始登记费等。

(二)、前期工程费:在取得土地开发权之后,项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。

1、勘察设计费

A、勘察及丈量费  B、规划设计费:含景观设计C、竞标设计补偿费

2、三通一平费

A、临时道路  B、临时用电  C、临时用水  D、场地平整  E、临时设施费

3、可行性研究费

A、可行性研究编制费  B、市场调查费  C、项目建设咨询费  D、其他

4、人防费

5、大市政配套费

6、预提

7、施工扰民费

8、其他

A、招标代理及管理费  B、配套方案征询费  C、测绘费  D、工程保险费  E、环境评估费  F、竣工档案编制费  G、日照分析  H、审图费  I、晒图费  J、其他

(三)、基础设施费:建筑物外红线内。

1、室外给排水系统

A、上水配套费  B、雨污水  C、直饮水  D、热水  E、其他

2、室外电气系统

A、供电配套工程费  B、其他

3、室外燃气系统

A、燃气配套费  B、其他

4、通讯系统:电话、宽带、有线电视等。

5、环卫设施

6、采暖系统

7、预提

8、其他

(四)、建筑安装工程费:项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用。

1、建筑结构工程

A、基础工程  B、主体结构工程  C、门窗工程  D、公共部位精装修  E、室内精装修  F、样板房:主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用。

2、设备及设备安装工程

A、室内水暖气电管线设备  B、室内设备及安装:空调、电梯、高低压配电等。C、消防系统  D、智能化系统:保安、电信、卫星电视等。

3、室外总体工程

A、道路系统:小区道路、围墙、门卫、标识等。B、园林环境工程 绿化建设、建筑小品等。C、其他

4、工程管理费

A、工程监理费  B、咨询费  C、施工合同外奖金  D、质监费、验收费

5、预提

6、其他

(五)、公建配套设施费:开发过程中,根据有关法规,产权及其收益权不属于开发商,开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出。

1、会所、物管楼

2、儿童乐园

3、学校、幼儿园

4、游泳池

5、网球场

6、预提

7、其他

(六)、资本化利息:直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损失,减去利息收入和汇兑收益的净额。

1、利息支出

2、利息收入

3、汇兑损益

4、金融机构手续费

(七)、开发间接费:与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出;以及与项目推广销售有关但发生在楼盘开盘前的费用支出。

1、工程管理费

A、行政管理费:直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发部门的行政费。五级明细参考“管理费用”明细科目

B、在建工程抵押费:评估费、公证费、抵押登记手续费、财产保险费

C、其他

2、营销费用:项目开盘前发生的广告、策划、样板间、售楼中心建设、售楼书、模型等所有营销推广费用。

A、媒介广告费:电视、广播、互联网、报纸、杂志、公交、电子屏、车站、路牌广告。

B、样板间:临时样板间的建造、设计、装修以及清洁、保安、维修费用。

C、其他

3、预提

4、其他

5、结转:项目建设期跨多个年度,反映已经结转的开发成本

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