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房地产“开发成本”明细科目一览表
地产“开发成本”明细科目一览表(一)、土地获得价款:为取得土地开发使用权而发生的各项费用。
1、土地出让金:向政府部门支付的土地出让金,土地变更用途和超面积补交的地价。
2、土地征用及拆迁补偿费:有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出,安置及拆迁补偿,农作物补偿费等。
A、土地征用费 B、耕地占用费 C、安置养老费 D、拆迁补偿费 E、土地补偿费 F、其他
3、合作补偿款:补偿合作方地价,合作建房分配的房屋成本和税金。
4、中介费
5、预提
6、其他:含契税、初始登记费等。
(二)、前期工程费:在取得土地开发权之后,项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。
1、勘察设计费
A、勘察及丈量费 B、规划设计费:含景观设计C、竞标设计补偿费
2、三通一平费
A、临时道路 B、临时用电 C、临时用水 D、场地平整 E、临时设施费
3、可行性研究费
A、可行性研究编制费 B、市场调查费 C、项目建设咨询费 D、其他
4、人防费
5、大市政配套费
6、预提
7、施工扰民费
8、其他
A、招标代理及管理费 B、配套方案征询费 C、测绘费 D、工程保险费 E、环境评估费 F、竣工档案编制费 G、日照分析 H、审图费 I、晒图费 J、其他
(三)、基础设施费:建筑物外红线内。
1、室外给排水系统
A、上水配套费 B、雨污水 C、直饮水 D、热水 E、其他
2、室外电气系统
A、供电配套工程费 B、其他
3、室外燃气系统
A、燃气配套费 B、其他
4、通讯系统:电话、宽带、有线电视等。
5、环卫设施
6、采暖系统
7、预提
8、其他
(四)、建筑安装工程费:项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用。
1、建筑结构工程
A、基础工程 B、主体结构工程 C、门窗工程 D、公共部位精装修 E、室内精装修 F、样板房:主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用。
2、设备及设备安装工程
A、室内水暖气电管线设备 B、室内设备及安装:空调、电梯、高低压配电等。C、消防系统 D、智能化系统:保安、电信、卫星电视等。
3、室外总体工程
A、道路系统:小区道路、围墙、门卫、标识等。B、园林环境工程 绿化建设、建筑小品等。C、其他
4、工程管理费
A、工程监理费 B、咨询费 C、施工合同外奖金 D、质监费、验收费
5、预提
6、其他
(五)、公建配套设施费:开发过程中,根据有关法规,产权及其收益权不属于开发商,开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出。
1、会所、物管楼
2、儿童乐园
3、学校、幼儿园
4、游泳池
5、网球场
6、预提
7、其他
(六)、资本化利息:直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损失,减去利息收入和汇兑收益的净额。
1、利息支出
2、利息收入
3、汇兑损益
4、金融机构手续费
(七)、开发间接费:与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出;以及与项目推广销售有关但发生在楼盘开盘前的费用支出。
1、工程管理费
A、行政管理费:直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发部门的行政费。五级明细参考“管理费用”明细科目
B、在建工程抵押费:评估费、公证费、抵押登记手续费、财产保险费
C、其他
2、营销费用:项目开盘前发生的广告、策划、样板间、售楼中心建设、售楼书、模型等所有营销推广费用。
A、媒介广告费:电视、广播、互联网、报纸、杂志、公交、电子屏、车站、路牌广告。
B、样板间:临时样板间的建造、设计、装修以及清洁、保安、维修费用。
C、其他
3、预提
4、其他
5、结转:项目建设期跨多个年度,反映已经结转的开发成本
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