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税务师《税法Ⅱ》高频考点：房产税计税依据

1.按房产余值计税

2.按租金收入计税

3.特殊业务

【考频分析】

考频：★★

复习程度：掌握本考点。

【高频考点】房产税计税依据

1.按房产余值计税

对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。

①所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值－次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。

②在确定计税余值时，房产原值的具体减除比例，由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。

2.按租金收入计税

对于出租的房屋，以租金收入（不含增值税）为计税依据。

3.特殊业务

（1）投资联营房产的计税依据

①对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的计税余值作为计税依据计征房产税。

②对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，由出租方按租金收入计算缴纳房产税。

（2）对融资租赁房屋在计征房产税时应以房产余值计算征收。

（3）居民住宅区内业主共有的经营性房产的计税依据。

对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税。其自营的，依照房产原值减除10%至30%后的余值计征，没有房产原值或不能将共有住房划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值；出租的，依照租金计征。

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