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注册税务师考试《税法二》练习题：契税

多项选择题

下列关于契税的陈述正确的是（ ）。

A、对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登机前退房的，退还已缴纳契税

B、对金融租赁公司开展售后租回业务，承受承租人房屋、土地权属的，照章征税

C、土地使用者置换土地，只有取得了置换土地使用权属证书的，才需要交纳契税

D、个人购买普通住房免征契税

E、契税是以发生土地使用权和房屋所有权权属转移的土地和房屋为征税对象

【正确答案】ABE

【答案解析】土地使用者转让、抵押或置换土地，无论其是否取得了该土地的使用权属证书，无论其在转让、抵押或置换土地过程中是否与对方当事人办理了土地使用权属证书变更登记手续，只要土地使用者享有占有、使用、收益或处分该土地的权利，且有合同等证据表明其实质转让、抵押或置换了土地并取得了相应的经济利益，土地使用者及其对方当事人应当依照税法规定缴纳契税；自10月1日起，对个人购买属家庭唯一住房的普通住房，减半征收契税。

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