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一建《工程经济》：建设工程项目设计概算考点总结

建设工程项目设计概算(4~6分)

设计概算：是设计文件的重要组成部分，是由设计单位根据初步设计图纸及说明、概算定额(指标)、费用定额或取费标准、设备材料预算价格等资料或参照工程预决算文件，编制和确定建设工程项目从筹建到竣工交付使用所需全部费用的文件。

设计概算分三级：

1.单位工程概算;

2.单项工程综合概算;

3.建设工程项目总概算。

设计概算作用：

1.制定和控制建设投资的依据;2.编制建设计划的依据;3.进行贷款的依据;4.编制招标控制价(标底)和投标报价的依据5.签订工程总承包合同的依据;6.考核设计方案经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据;7.考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据。

考点1：概算编制方法

单位建筑工程概算方法：1.概算定额法(初步设计到达一定深度，建筑结构比较明确);2.概算指标法(初步设计深度不够，不能准确计算工程量，但是工程设计采用的技术比较成熟，有类似的概算指标可以利用);3.类似工程预算法(拟建工程设计与已建类似，且没有可用的概算指标)。

单位设备安装工程概算方法：

设备购置费用概算=设备清单中的设备数量x设备原价x(1+运杂费率)

工具、器具及生产家具购置费以设备购置费为计算基数。

单位安装工程概算方法：1.预算单价法(初步设计有详细设备清单时);2.扩大单价法(又叫概算定额法)(当初步设计清单不完备，仅有重量时);3.概算指标法(初步设计清单不完备，安装预算单价及扩大综合单价不全)。

设备安装工程概算指标种类：1.按占设备价值的百分比的概算指标(设备安装费=设备原价x设备安装费率);2.按每吨设备安装费的概算指标;3.按座、台、套、组、根或功率为计量单位的概算指标4.按设备安装工程每平方米建筑面积的概算指标(通风、动力、管道)。

考点2：单项工程概算

单项工程概算是以其所包含的建筑工程概算表和设备及安装工程概算表汇总编制的。当建设工程项目只有一个单项工程时，单项工程综合概算(实为总概算)，还应包括工程建设其他费用概算(含预备费、资金筹措费、流动资金)。

考点3：总概算

总概算书(1.封面;2.编制说明;3.总概算表;4.工程建设其他费用概算表;5.单项工程综合概算表;6.单位工程概算表;7.附录)

总概算价值=工程费用+其他费+预备费+建设期利息+铺底流动资金-回收金额(建设过程中获得的各种收入，如房屋拆除变现收入、试车收入大于支出的部分)

考点4：概算审查

设计概算审查的内容：(1)工程量审查;(2)采用定额或指标的审查;(3)材料预算价格的审查;(4)各项费用的审查。

建筑工程概算审查：以耗用量最大的主要材料作为审查的重点。

设备及安装工程概算审查重点：设备清单和安装费用的计算。

设计概算审查方法：1.对比分析法;2.查询核实法;3.联合会审法。

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