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造价师《案例分析》章节考点总结：竣工决算

第六章 工程价款结算与竣工决算

本章相关知识：

一、工程价款的结算

(一)主要结算方式

按月结算

竣工后一次结算

分段结算

结算双方约定的其他结算方式。

(二)工程预付款的计算

1、百分比法: 工程预付款=合同价x百分比%

2、公式法-----适用于企业常年应备的备料款。

3、工程预付款的扣回

1)由发包人和承包人通过协商用合同的形式予以确定。

2)从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按主要材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。

起扣点的计算：

设T-----起扣点(开始扣回备料款时的工程产值完成量)

P-----全部工程款(合同价);M-----预付备料款

N-----主要材料及构件所占的比例

则：(P-T)xN=M 起扣点：T=P―M/N

第一次扣回预付备料款 =(累计已完工程价值-起扣点)x材料所占比例

以后每次应扣的预付备料款 =每次结算的已完工程价值x材料所占比例

(三)工程进度款的支付(中间结算)

1、进度款的计算

工程量的计算和确认; 单价的计算。

2、中间结算注意的问题：

保修金：按合同约定在竣工时预留3~5%的尾留款，则当工程款拨付累计达到合同金额的95~97%时，拨付即行停止。

(四)竣工结算

1、竣工结算的有关规定

2、竣工结算工程价款

1)总的结算款=合同价款+合同调整增加额

2)竣工月结算款=合同价款+合同调整增加额―已结算工程款―工程预付款―保修金

(五)工程价款的动态结算

1、实际价格结算法

2、调价文件结算法

3、工程造价指数调整法(竣工调价系数法)

4、调值公式法

建筑安装工程费用价格调值公式

P=P0 [a0+ai (Ai结/Ai基)]

P----调值后的动态结算工程款;

P0----合同价款中工程预算进度款;

a0------固定要素，代表价格不变费用占工程费用的比重;

ai----第i项费用占总工程费用的比重

Ai基-----基准日期第i项费用的基期价格或价格指数;

Ai结-----结算日期第i项费用的价格或价格指数。

[注意]：计算物价指数的品种不宜太多

合同价格条款中，应写明调整因素以及可调整的波动程度(一般为±10%);

注意两个时点

二、竣工决算相关知识

(一)竣工决算的作用

是反映项目实际造价和投资效果的文件

是综合、全面反映竣工项目建设成果及财务情况的总结性文件;

是办理交付使用资产的依据，也是施工验收报告的重要组成部分;

是分析和检查设计概算的执行情况，考核投资效果的依据。

(二)竣工决算的内容

1、竣工决算报告说明书

1)对工程总的评价------进度、质量、安全、造价

2)各项财务和技术经济指标的分析

3)经验教训及有待解决的问题，决算中存在的问题

4)需要说明的其他问题

2、竣工决算报表

大中型项目竣工决算报表： 竣工决算审批表;竣工工程概况表;竣工财务决算表;交付使用财产总表;交付使用财产明细表。

小型项目竣工决算报表：竣工决算审批表;竣工决算总表;交付使用财产明细表。

3、建设工程竣工图

4、工程造价比较分析

三、新增资产价值的确定

(一)固定资产

1.已投入生产或交付使用的建筑安装工程造价;

2.达到固定资产标准的设备、工器具的购置用;

3.未达到固定资产标准的工器具的购置费用;

4.增加固定资产价值的其他费用

建设单位经费;土地征用及迁移费;勘察设计费;联合试运转费;报废工程损失费等

其他费用的分摊方法：

建设单位经费由建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额按比例方法分摊;土地征用及迁移费、勘察设计费、联合试运转费、报废工程损失费等只按建筑工程造价分摊。

(二)流动资产------指可以在一年内或超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产。

包括：货币现金;应收及预付款;存货等。

(三)无形资产------指企业长期使用但没有实物形态的资产。包括：专利权;非专利技术;商标权;土地使用权出让金等，。

(四)其他资产----指不能全部计入当年损益，应当在以后年度分期摊销的各项费用

包括：开办费;租入固定资产的改良支出等。

四、造价(投资)偏差分析

(一)偏差的概念

1、投资概念

拟完工程计划投资(BCWS)=拟完工程量x计划单价

已完工程实际投资(ACWP)=已完工程量x实际单价

已完工程计划投资(BCWP)=已完工程量x计划单价

2、偏差

投资偏差=已完工程实际投资-已完工程计划投资

正：投资增加

负：投资节约

进度偏差-----实际进度与计划进度的差异。

用时间表示的进度偏差=已完工程实际时间-已完工程计划时间

正：工期拖延 负：工期提前

用投资表示的进度偏差=拟完工程计划投资-已完工程计划投资

正：工期拖延 负：工期提前

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