-
房屋买卖双方都要缴税吗,如果不太了解没有关系,本文数豆子搜集整理了相关信息,请大家参考。
房屋买卖双方都要缴税吗?
二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:
(1)增值税:税率5。55%,由卖方缴纳,同时规定:
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;
(2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳
征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
(3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。
(4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
(5)测绘费:1。36元/平米,总额=1。36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
(6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米
(7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。
房屋折旧提完了要交房产税吗?
房产税是以房屋为征税对象,按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向房屋产权所有人征收的一种财产税。按照税法规定:1、对纳税人经营自用的应税房产实行从价计征,将房产原值一次性减除10%~30%后的余值按照1。2%的年税率计算缴纳房产税。2、对将房产出租的实行从租计征,即以房产租金收入为房产税的计税依据按照12%税率计算缴纳房产税。3、对于个人出租住房,按4%税率征收。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,按4%的税率征收房产税。A公司原有的房产和新建及外购的房产均为自用,显然应按照房产余值从价计征;对于融资租入的房产,《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)规定,融资租赁的房产,由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条的规定:“房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。”不论是否取得房产证,若属于房产税的纳税义务人,则应按规定缴纳房产税。由此可知,是否办理房产证并不是应否缴纳房产税的必要前提,房产用于生产经营,就应按有关规定缴纳房产税。
综上所述,交纳房产税与是否提足折旧没有关系,自有房产应纳税额=房产原值×(1-扣除比例)×1。2%,租赁房产应纳税额=租金*12%。
以上就是关于房屋买卖双方都要缴税吗的相关内容,希望本文对你有所帮助,更多与缴税有关的文章,请继续关注数豆子。
- 上一篇:企业拿到政府项目怎么单独建账
- 下一篇:社保基数和退休工资的区别有哪些
-
一般纳税人如何缴税
一般纳税人如何缴税一般纳税人的销项是按不含税收入乘以对应的税率,进项税额则是根据企业生产经营过程中取得的进项已经勾选或者认证的金额,实际缴纳的税金,是用销项税额减去进
-
代扣代缴税收会计分录
代扣代缴税收会计分录1、企业代扣代缴增值税时:借:应交税费——代扣代缴增值税贷:银行存款2、企业代扣代缴其他税费时:借:税金及附加——消费税(根据不同税种计入对应二级科目)贷:应
-
解析代扣代缴税款的会计处理
解析代扣代缴税款的会计处理,经常有小伙伴遇到这个问题,下面由数豆子为大家整理相关内容,一起来看看吧。(一)代扣代缴营业税的会计处理:根据税法规定,建筑施工企业对分包单位进行分
-
小产权二手房买卖需要缴税吗
小产权二手房买卖需要缴税吗,经常有小伙伴遇到这个问题,下面由数豆子为大家整理相关内容,一起来看看吧。小产权房办不了房产证,不存在交税的问题。小产权房实际上指的是没有真正的产权
-
建筑企业外出承建工程缴税
建筑企业外出承建工程缴税,最近很多小伙伴关注这个问题,下面由数豆子为大家整理相关内容,一起来看看吧。一、《外管证》相关规定税总发【2016】106号:纳税人跨省税务机关管辖区域(以
-
个人转租房屋该如何缴税
个人转租房屋该如何缴税,最近很多小伙伴关注这个问题,下面由数豆子为大家整理相关内容,一起来看看吧。首先是个人所得税。个人所得税一直以来属于国家税务的重要组成部分。根据国家税务
-
增值税代开专票预缴税退回可以申请呢
增值税代开专票预缴税退回可以申请呢,关于增值税的问题一直是各位会计们关注的,本文数豆子为大家整理了相关内容,一起来看看。国家税务总局关于小微企业免征增值税和营业税有关问题的公
-
代扣代缴税收缴款凭证在哪里抵扣
代扣代缴税收缴款凭证在哪里抵扣,关于税收的问题一直是各位会计们关注的,本文数豆子为大家整理了相关内容,一起来看看。如果是代扣代缴纳税义务人,可以作为代缴税款的付款凭证;如果是纳税义
-
纳税人多缴或少缴税款如何处理
纳税人多缴或少缴税款如何处理,关于纳税的问题一直是各位会计们关注的,本文数豆子为大家整理了相关内容,一起来看看。纳税人多缴或少缴税款如何处理?1。纳税人多缴税款,税务机关
-
个人转租房如何缴税个人转租房屋交什么税
个人转租房如何缴税个人转租房屋交什么税,如果不太了解没有关系,本文数豆子搜集整理了相关信息,请大家参考。【个人转租房如何缴税?】根据《国家税务总局关于发布〈纳税人提供