公司出租房产如何确认收入

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公司出租房产如何确认收入?

根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第九条规定，企业应纳税所得额的计算，以权责发生制为原则，属于当期的收入和费用，不论款项是否收付，均作为当期的收入和费用;不属于当期的收入和费用，即使款项已经在当期收付，均不作为当期的收入和费用。本条例和国务院财政、税务主管部门另有规定的除外;以及第十九条第二款规定，租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。

根据《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》第一条规定，根据《实施条例》第十九条的规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。

因此，公司出租房产并提前收取了租金，应该按照上述规定确认收入。

单位出租房屋是否需要交税?

根据国家税收法律法规和税收政策规定，单位出租房屋取得的收入应主动申报缴纳税款。主要涉及的税收有以下几种：房产税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、印花税等。

1、房产税：以租金收入12%计算缴纳

2、增值税：以租金收入11%计算缴纳

进项抵扣后估计税负在5%以内，视取得进项可抵扣的发票有多少。

3、城市维护建设税：以实际缴纳的增值税税额乘以税率，税率按纳税人所在地分别规定为：市区7%，县城和镇5%，乡村1%。大中型工矿企业所在地不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%。

4、教育费附加：以实际缴纳的增值税税额乘以3%

5、地方教育费附加2%。(以当地规定为准)

6、企业所得税：年终汇算清缴(营业利润的25%)。

7、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

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