个人住房5年后买卖如何交税

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个人住房5年后买卖如何交税?

答：

《财政部 国家税务总局关于调整房地产营业税有关政策的通知》(财税[2006]75号)规定："2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。"

上述文件是对个人转让房屋缴纳营业税方面作出了新的规定，但在个人所得税方面，个人转让房屋仍按《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字[1999]278号)的规定执行。该文第四条规定："对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。"

因此，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免缴个人所得税;但如果个人转让自用5年以上却不是家庭唯一生活用房的，其取得的所得应按照"财产转让所得"项目缴纳个人所得税。

一个家庭的住房达到多少面积才要交税?

该住房属于家庭(成员范围包括购房人，按照成交价格的1，且该住房属于家庭唯一住房的，按照成交价格的1%征收契税，按照成交价格的3%征收契税如果仅就契税来说。5%征收契税。

对个人购买非家庭唯一普通住房及非普通住房的、配偶以及未满18周岁的未成年子女，对个人购买普通住房，下同)唯一住房的。

对个人购买90平方米及以下普通住房，所以契税与面积无关

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