以房抵债如何计算契税

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以房抵债如何计算契税?

答：《中华人民共和国契税暂行条例细则》第八条规定：以房屋权属抵债，视同房屋买卖征税。

《中华人民共和国契税暂行条例》

第三条契税税率为3%-5%。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

第四条契税的计税依据：(一)房屋买卖，为成交价格;前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

买房子对方没有契税发票，有影响吗?

有影响的，契税完税证明是开具给买方的。若买方手中无契税完税证明，那么再次出售时，在计算个人所得税时则不能在税前扣除该税款。

因此契税发票丢失可以及时补办，具体流程如下：

1、首先要登报声明该发票作废，并注明房屋地址、购房者姓名、和发票号码等相关要件。

2、其次到房屋开发公司让其出具相关丢失情况说明，并证明购房人确实在公司购买过商品房，比如拿出发票底联等相关购房证据。

3、最后由房产部门前去开发公司核实丢失的真实情况，补办购房发票。

契税票的用途：

1、在缴纳个税或者增值税时，需要用原房主契税票核实房屋原值;

2、根据契税票填发时间判断房屋年限;

3、新房主则需要用契税票办理过户。

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