士地出让金怎么计算进项扣除

发表于：2021-08-20 08:36:43
分类：会计实务

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士地出让金怎么计算进项扣除

答：土地出让金不是抵扣增值税。按照国税总局2016第18号公告，应该是"按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。"

销售额的计算公式如下：

销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+11%)

按照上述公式计算销售额，自然扣除了增值税，不用再做分录。

营改增后，增值税怎么样扣除土地出让金？

国税总局2016第18号公告：

第四条房地产开发企业中的一般纳税人(以下简称一般纳税人)销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。销售额的计算公式如下：

销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+11%)

第五条当期允许扣除的土地价款按照以下公式计算：

当期允许扣除的土地价款=(当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积)×支付的土地价款

当期销售房地产项目建筑面积，是指当期进行纳税申报的增值税销售额对应的建筑面积。

房地产项目可供销售建筑面积，是指房地产项目可以出售的总建筑面积，不包括销售房地产项目时未单独作价结算的配套公共设施的建筑面积。

支付的土地价款，是指向政府、土地管理部门或受政府委托收取土地价款的单位直接支付的土地价款。

在计算销售额时从全部价款和价外费用中扣除土地价款，应当取得省级以上(含省级)财政部门监(印)制的财政票据。

以上详细介绍了土地出让金怎么计算进项扣除，也介绍了营改增后，增值税怎么样扣除土地出让金。作为一名单位的财务人员，一定要非常清楚，土地出让金计算扣除进项应该如本文所示。每一个会计人员都需要及时的处理好自己职权范围内的业务，有时候也会发生轮岗，所以每个会计人员都需要不断学习，本平台提供多种多样的学习方式。

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