房产交易终止后契税能退吗

发表于：2021-10-09 09:56:55
分类：会计实务

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房产交易终止后契税能退吗

可以撤销买卖合同，还可以追回缴纳税款的。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条"契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天"之规定，以及房地产权属的转移以房地产权利证书的取得为标志等，契税纳税义务的产生，不应以房屋买卖合同的签订为标准，而应以取得权属转移合同或者证书为标准。而你与出卖方仅仅签订了购房合同，还没有签订房屋权属转移合同，因此你还没有发生契税的纳税义务，现在终止购房合同，应当退回应缴契税的款项。

对此，《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》(国税函[2002]622号2002-7-10)"按照现行契税政策规定，购房者应在签订房屋买卖合同后，办理房屋所有权变更登记之前缴纳契税。对交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因最终未能完成交易的，如购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳契税款应予退还"之规定亦明确了这一点。

房地产房款退回的会计分录怎么做?

答:收到款时:

借:银行存款

贷:预收帐款--XX

退款时:

贷:预收帐款--XX(红字)

贷:银行存款(红字)

注意:要看当时预收房款时是怎么做的;

如果当时记预收，那就充预收;

如果是当时做的是其他应付款，那就冲其他应付款。

要根据之前的分录进行处理;

汇错款时，多付的款可以计入其他应收款;

借:其他应收款

贷:银行存款

收到退回的多付款:

借:银行存款

贷:其他应收款

上文介绍了房产交易终止后契税能退吗。发生终止交易的情况是可以追回缴纳税款的。这个时候还没有发生契税的纳税义务，希望能帮助到大家，以上就是本文的全部内容，如果你在实际操作中遇到其他问题，可以咨询本网站的在线答疑老师!

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