房产税计税依据

发表于：2018-07-14 13:18:21
分类：会计实务

　　房产税计税依据
　　１、从价计征
　　按照房产余值征税的，称为从价计征
　　房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。２、从租计征
　　按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

　　房产税计税依据包含增值税吗？
　　根据《关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》（财税2016 43号）文件规定：“二、房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。”所以，出租的房屋，房产税计税依据不包含增值税。
　　房产税计税依据包括土地价值吗？
　　应该包含，根据《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税[2010]121号）文件的规定：三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题
　　对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
　　几套房要征收房产税？
　　房产税是中央决定是否允许征收，地方政府决定是否开征，以及征收方法。
　　个人觉得两个可能性！
　　第一、完全不起作用。和以前的调控一样，老百姓就当多交一点物业费了。
　　第二、作用过份，导致房价下挫，而且是一发不可收拾。这点本人是很担心的，但是，担心的不是个人问题（本人同样为工薪阶层），而是中国经济的问题（当然个人也是这个经济体当中的一部分）。之前的调控基本无用，我怕就怕在继续调控的力道把握不好，导致用力过猛，不但摧毁房地产业，更会摧毁中国经济。

房产税计税依据

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