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中级会计实务预习知识点：投资性房地产的处置

投资性房地产的处置

（一）成本模式下

企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益（将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本）。

1.收到处置收入时

借：银行存款

贷：其他业务收入

　应交税费——应交增值税（销项税额）

2.结转投资性房地产账面价值

借：其他业务成本

投资性房地产累计折旧

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

（二）公允价值模式下

一般分录如下：

1.按实际收到的款项

借：银行存款

贷：其他业务收入

　应交税费——应交增值税（销项税额）

2.按当时投资性房地产的账面余额

借：其他业务成本

贷：投资性房地产——成本

　　　　　　　——公允价值变动（也可能在借方）

3.将累计公允价值变动转入其他业务成本

借：公允价值变动损益

贷：其他业务成本

或反之。

4.将转换时原计入其他综合收益的部分转入其他业务成本

借：其他综合收益

贷：其他业务成本

【关键考点】掌握投资性房地产处置损益的计算，尤其需关注公允价值模式下投资性房地产处置时“公允价值变动损益”转“其他业务成本”不影响损益总额。

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