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中级职称《中级会计实务》知识点：投资性房地产

投资性房地产定义：企业将金额可以单独可靠计量拥有所有权用于出租的的土地使用权、建筑物等。 计量模式：成本模式和公允模式两种 初始入账成本：买价、相关税费及其他相关支出

关于确认投资性房地产需要进行判断的项目

1、部分出租、部分自用和出售的，确认为投资性房地产；不能单独计量和出售的，不确认投资性房地产

2、出租且提供辅助服务；提供服务不重大的，按投资性房地产核算，重大的，确认自用房地产

3、旅馆饭店

企业拥有并自行经营的，不属于投资性房地产，若将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租，且出租的部分能够单独计量和出售的，出租的部分可以确认为投资性房地产

投资性房地产的范围

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产是一种经营活动，在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产

投资性房地产的后续计量

通常应采用成本模式计量，满足条件的可采用公允模式：

1、投资性房地产所在地有活跃的房地产交易

2、企业能够取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对公允价值做出合理估计。

统一企业只能采用一种模式计量。极少数情况下，采用公允价值模式计量的企业可对首次取得某项不能持续可靠取得公允价值的投资性房地产采用成本模式计量直至处置，且假设无残值。

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