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中级职称《经济法》知识点：抵押财产

抵押财产

1、可以设立抵押权的财产：

建筑物及其土地附着物；

建筑用地使用权；

招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；

生产设备、材料、半成品、成品；

在建工程（在建的建筑物、船舶、航空器）；

交通运输工具；

其他。

2、不得设立抵押的财产：

土地所有权；

耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；

学校、医院等公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施；

所有权、使用权不明的，有争议的财产；

依法被查封、扣押、监管的财产。

3、注意小细节：建筑用地使用权抵押后，新增的地上建筑物不属于抵押财产。但根据房地一体原则，一并处理后对建筑物的价款所得，抵押权人无权优先受偿。

土地承包经营权抵押，或乡镇、村企业的厂房占用的建设用地使用权一并抵押的，实现抵押后，不得改变土地所有权的性质和土地用途。

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