菏泽会计中级培训

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中级职称知识点《中级会计实务》：投资性房地产

投资性房地产

四、投资性房地产的转换

1、包括：（1）投资性房地产转换为自用房地产；（2）投资性房地产转换为存货；（3）自用房地产转换为投资性房地产；（4）作为存货的房地产转换为投资性房地产。

2、有确凿证据：

（1）企业董事会应当就改变房地产用途形成正式的书面决议

（2）是房地产因用途改变而发生实际状态上的改变。

3、房地产转换的会计处理

非房地产企业

成本模式下的转换：

（1）自用房地产转换为投资性房地产 （原值对原值，折旧对折旧，准备对准备）

借：投资性房地产【原值】

　累计折旧（累计摊销）

　固定资产减值准备（无形资产减值准备）

　贷：固定资产（无形资产）【原值】

　　　投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销）

　　　投资性房地产减值准备

（2）投资性房地产转换为自用房地产（原值对原值，折旧对折旧，准备对准备）

借：固定资产（无形资产）【原值】

　投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销）

　投资性房地产减值准备

　贷：投资性房地产【原值】

　　　累计折旧（累计摊销）

　　　固定资产减值准备（无形资产减值准备）

公允价值模式下的转换：

（1）自用房地产转换为投资性房地产

借：投资性房地产成本【公允价值】

　累计折旧（累计摊销）

　固定资产减值准备（无形资产减值准备）

　公允价值变动损益【借差】

　贷：固定资产（无形资产）【原值】

　　　资本公积其他资本公积【贷差】

（2）投资性房地产转换为自用房地产（差额无论借贷都记公允价值变动损益）

借：固定资产（无形资产）【公允价值】

　公允价值变动损益【借差】

　贷：投资性房地产成本

　　　公允价值变动

　　　公允价值变动损益【贷差】

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